2022贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，FB体育网站各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

　　全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍FB体育官网上浮5％—20％。二套房贷款利率普遍上浮10％—30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷FB体育官网款利率普遍上浮10％。

　　等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐FB体育官网月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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