根据贝壳数据显示，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25% ，二季度成交量比一季度增长约15%。这说明今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。
其中，核心城市群市场复苏节奏较快、力度较大，具体就市场复苏的节奏和力度看，强二线城市领先，这说明政策效果取决于需求基本面。
贝壳研究院数据显示，杭州、成都、南京、苏州等强二线城市调控放松后，FB体育二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后，短期成交量增长但后期政策效果弱化，持续性较弱。
如3月1日郑州出台扶持政策，3月二手房成交环比增长超过100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持续下降，6月“房票”新政出台带动新一轮住房需求释放，“房票”新政的效果仍有待观察。
今年上半年，为提振市场预期，恢复市场流通，各城市因城施策，采用包括放松限贷（降首付、取消认房认贷）、限购、限售、个税免征年限缩短等措施。据贝壳研究院预测，下半年市场将持续复苏，建议进一步降低交易成本，提高市场流通性。
尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。数据显示，二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降32%、36%，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。新房市场的复苏力度比二手房还要偏弱。因此，要进一步降低流通成本，促进二手房市场流通。
对此，贝壳研究院建议，一是加大信贷对换房改善的支持。优化“认房认贷”的政策，如贷款记录只追溯本城市、时长只追溯五年之内的贷款，对只有一套房、贷款已还清的购房需求按首套认定。FB体育进一步降低房贷利率。二是降低交易环节税费成本。各地及时更新计税指导价、合理调整普宅标准，改变与市场实际情况不相适应的情况，降低改善换房的税收负担。FB体育允许家庭在出租存量房源（承诺一定的时长和租金涨幅）的前提下继续购买一定数量的住房用来改善居住条件。
对于未来整体市场，贝壳研究院表示，从绝对量上看，全年新房有望实现13.8万亿元的销售额，与2019年13.9万亿元的销售规模基本持平，略低于2018-2020年三年平均14万亿元的规模，新房市场基本回到合理中枢水平。二手房市场5.6万亿元的销售额，与过去5年最低的2017年6万亿元的成交规模仍有一定差距。
“总体看，房企流动性风险叠加疫情冲击对房地产市场造成的缺口，在今年年内无法完全回补，但逐月修复的态势已确立。”返回搜狐，查看更多