FB体育网站中国豪宅行业市场投资战略规划分析报告
浏览次数: 发布时间:2022-10-10 20:55:02

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  什么算豪宅?这可能是一个无法给出准备定义的产品,它在不同年代、不同城市及不同区域,都会有各自的标准。

  美国是世界上豪宅最多的国家,已经完工的豪宅数量高达10897481座,占世界豪宅总量的62%左右,其次是法国和西班牙,分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。

  中国一线城市的豪宅,是站在房地产市场塔尖般的存在,动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。也正因为无法直接接触,在短视频上,有一批专门拍摄与分享豪宅产品的博主,吸引到了大量粉丝的关注。这些视频的发布,让普通人对豪宅市场愈发好奇。

  作为上海豪宅的开创者之一的世茂滨江花园小区,2002年的售价为1.5万元/平方米。如今,该小区二手房的挂牌价普遍在13万元/平方米以上,除了一些小户型,总房价普遍在2000万元-4500万元之间。

  随着时间流逝,世茂滨江花园价格在豪宅中已不算拔尖,它旁边名气更大的汤臣一品,可以说是上海如今最知名的豪宅之一。报道称,在2006年,汤臣一品的售价就达到11万元/平方米,畸高的价格令人咋舌。但目前,该小区二手房的售价已远不止这个数字。

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  业内人士称,深圳的豪宅区域就只有几个,比如南山、香蜜湖板块、华侨城板块、深圳湾板块,但上海则呈现出百花齐放的状态,浦东区就有陆家嘴板块、世纪公园板块、东郊板块,黄浦、徐汇、长宁等城区也都有各自的豪宅板块,产品供给非常多。

  9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套总价1244万元起的豪宅,总货值超100亿元。该项目在开盘当天晚上22点15分左右售罄,成为深圳2022年第二个当日清盘的项目。

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  上海疫情过后,在全国房地产市场不太景气的情况下,豪宅市场却传出销售增长的消息,这让人感到这类购房群体并不差钱。

  作为中国的经济中心之一,上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入,他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称,现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。一是,上海的经济和产业发展水平是较好的,吸引着很多富裕家庭前来置业;二是,疫情等原因导致人才回流,很多年轻人选择回到国内发展;三是,上海近两年的落户政策和人才引进政策出现宽松,更多的人拥有了上海的购房资质。

  对比前些年,购房群体也越来越年轻化,1980年-1997年之间出生的最多,当中很多都是在英国、美国、加拿大等国留学回来,家里出钱买房,让他们留在上海工作。也有一些自己创业成功的,比如互联网行业的创业者。

  数据显示,今年北京豪宅成交大热,仅6 月份,单价10 万+ 的豪宅成交量已达 520 套,成交总金额超95 亿元。在7月11日, 北京某千万级豪宅项目10小时内卖光 登上热搜榜,714 套单套价在1200 万 -2700万元的豪宅在10 小时内售罄,平均每小时进账12 亿。

  6 月初,上海平均每天就有3.7 套总价 3000 万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。仅6 月初,上海已有超 30 套总价1亿以上的豪宅二手房源新挂牌上市。

  而广州千万级豪宅(不含别墅)在2021年首次冲破两千套大关,年度成交2802 套;到2022年上半年,1265 套的成交量再度创下历史新纪录,在一手房中,豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到 78492 元 /㎡,相比去年的70825 元/㎡涨了7667元/㎡,同比上涨11%。

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  当下,在豪宅市场中,除了开发商在叫卖,地产老板名下的顶豪房源也不断流出。可以看出,豪宅市场有价有市。来自机构的预测还认为,今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强。

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